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Eigenbedarf: Nachvollziehbare Gründe eines im Ausland arbeitenden Sportlers rechtfertigen Kündigung

Eigenbedarf: Nachvollziehbare Gründe eines im Ausland arbeitenden Sportlers rechtfertigen Kündigung

Der Wunsch eines Profisportlers, der im Ausland arbeitet, in seiner freien Zeit mit seiner Familie in seiner Eigentumswohnung in Deutschland zu leben, kann eine Eigenbedarfskündigung rechtfertigen. Das hat das Amtsgericht München rechtskräftig bestimmt. Der verhandelte Fall: Der Kläger erwarb im Jahr 2011 eine 45,56 Quadratmeter große Wohnung im Münchner

In welchem Umfang müssen Mieter Modernisierungsmaßnahmen akzeptieren?

Duldung von Modernisierungsmaßnahmen: Wichtige Berufungsverhandlung eröffnet

Die Zivilkammer 63 des Landgerichts Berlin hat in einem Rechtsstreit darüber verhandelt, in welchem Umfang Mieter Modernisierungsmaßnahmen hinnehmen müssen. Die Klägerin, ein großes kommunales Wohnungsunternehmen in Berlin, fordert von den Mietern einer Wohnung in einem Miethauses in Berlin-Pankow u.a. die Duldung des Einbaus einer Gaszentralheizungsanlage, der Anbringung einer Außenwärmedämmung

Wichtig für Nachbarn: Mein-Nachbarrecht.de beantwortet Fragen

Wichtig für Nachbarn: Mein-Nachbarrecht.de beantwortet Fragen

Unsere Nachbarrechtsexperten erhalten immer wieder Anfragen von Mietern und Hausbesitzern zur geltenden Rechtslage. Hier lesen Sie die Antworten zu besonders häufig vorgetragenen nachbarschaftsrechtlichen Problemstellungen. Wie hoch darf eine Hecke sein? Das regelt das jeweilige Nachbarrechtsgesetz des jeweiligen Bundeslandes. Auch der Grenzabstand, den der Stamm von Büschen und Bäumen zum Nachbargrundstück

Cover Mietrecht von A bis Z

Gewinnspiel Mietrecht von A-Z

Mietrecht von A-Z Jetzt gewinnen: Lexikon mit mehr als 450 Stichwörtern Mieter und Vermieter von Wohn- und Geschäftsräumen stehen einander besonders häufig vor Gericht gegenüber. Ob es um Vertragsgestaltung geht oder um die Erfüllung oder Abwicklung von Mietverhältnissen – dieses Lexikon erschließt das geltende Recht und gibt Antwort auf die typischen

Sichere Mietwohnung: Das schreckt Einbrecher ab

Sichere Mietwohnung: Das schreckt Einbrecher ab

Die Medien sind voll mit Meldungen über steigende Einbruchszahlen und skrupellose Räuberbanden. Kein Wunder, dass viele Mieter und Hausbesitzer beunruhigt sind und sich verstärkt Gedanken machen, wie sie ihr Zuhause besser schützen können. Wir erklären, welchen Einbruchsschutz Mieter selbst vornehmen dürfen und wofür man die Zustimmung des Vermieters benötigt. Mit

Wir verlosen diese Nichtraucher-DVD

Gewinnspiel Kein Nachbarstreit um Zigarettenqualm

Seminar-DVD »Nichtraucher in 5 Stunden« Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon hat schon zu mancher Miet- und Nachbarschaftsstreitigkeit geführt. Wir wollen wissen, ob Sie wegen Zigaretten- oder Zigarrenqualm auch schon Ärger mit Nachbarn, Mietern oder Vermietern hatten. Und wir starten diese Verlosung für ein friedliches, rauchloses Zusammenleben. Dr.

Wohnungsbegehung: Vermieter muss sich an Absprachen halten

Wohnungsbegehung: Vermieter muss sich an Absprachen halten

Ein Vermieter, der gegen den Willen des Mieters versucht, entgegen einer Absprache zusätzliche Räume zu inspizieren und der Aufforderung, das Haus zu verlassen, nicht nachkommt, verletzt das Hausrecht und kann nach einer daraus folgenden Rangelei kein Kündigungsrecht ableiten. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. Der verhandelte Fall: Der Beklagte ist seit

Umfrage zu Mieterwünschen

Mieter-Wunsch: Vermieter sollen bei Nachbarschaftskonflikten schlichten

Deutsche Mieter sehnen sie sich nach einem stabilen sozialen Umfeld. So ist 87 Prozent wichtig, dass ihr Eigentümer gründlich prüft, wen er neu in die Hausgemeinschaft aufnimmt. Nur 13 Prozent legen darauf weniger bis gar keinen Wert. Das haben Forscher der TU Darmstadt in einer Umfrage ermittelt. Auch bei Streitigkeiten

Cover "WISO: Mietrecht"

Gewinnspiel WISO Mietrecht Ratgeberbuch

WISO: Mietrecht – vom Vertragsschluss bis zur Kündigung Jetzt gewinnen: Aktuelles Ratgeberbuch für Mieter Es kann der Frömmste nicht in Frieden leben, wenn es Vermieter und Nachbarn nicht gefällt. Die WISO-Experten erklären, welche Pflichten Sie mit einem Mietvertrag eingehen. In diesem Buch aus der WISO-Redaktion erfahren Sie, was Sie über Makler,

Vorsicht: Durch einmalige Zahlung bereits konkludente Zustimmung zur Mieterhöhung

konkludente Zustimmung

Vorsicht: Durch einmalige Zahlung bereits konkludente Zustimmung zur Mieterhöhung

Das Amtsgericht München hat in einem Urteil vom 14.08.2013 (Az. 452 C 11426/13) entschieden, dass schon bei einmaliger vorbehaltsloser Zahlung der erhöhten Miete eine konkludente Zustimmung zur Mieterhöhung vorliegen kann. Bereits wenn die erhöhte Miete einmalig vorbehaltslos überwiesen wird, jedenfalls bei mehrmaliger vorbehaltsloser Überweisung, kann diese Zahlung

Verbotene Eigenmacht: Vermieter muss Schadensersatz für Kellerräumung leisten

Verbotene Eigenmacht: Vermieter muss Schadensersatz für Kellerräumung leisten

Ein Vermieter muss an seine Mieterin 560 Euro Schadensersatz wegen einer unberechtigten Kellerräumung zahlen. Das hat das Amtsgericht Hannover bestimmt. Die Klägerin hatte in den zu ihrer Wohnung gehörenden Kellerraum verschiedene Gegenstände und ihre Winterschlaf haltende Schildkröte eingelagert. Sie hatte zuletzt im Januar 2013 nach ihrer Schildkröte Max geschaut, als

Haftung des Haus- und Mietverwalters bei versäumter Bonitätsprüfung

Auswahl eines Mieters: Haus- und Mietverwalter haftet bei versäumter Bonitätsprüfung

Vereinbaren die Parteien in einem Mietverwaltervertrag, dass der Mietverwalter auch zur sorgsamen Auswahl eines geeigneten Mieters verpflichtet ist, gehört dazu grundsätzlich auch eine Bonitätsprüfung der Mietinteressenten. Nach einer Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf reicht die Einholung einer Selbstauskunft des Interessenten für eine Bonitätsprüfung nicht aus. Die Auswahl des „richtigen“ Mieters ist

Urteil zu unwirksamer Befristung eines Mietvertrags

Befristung: Ergänzende Vertragsauslegung bei unwirksamer Befristung des Mietvertrags

Für die Dauer einer unwirksamen Befristung ist im Wege ergänzender Vertragsauslegung ein beiderseitiger Kündigungsverzicht anzunehmen. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters. Der Mieter hatte ab dem 1.11.2004 eine Wohnung gemietet. Der Vertrag enthielt folgende Bestimmung: „Das Mietverhältnis ist auf Verlangen des Mieters auf bestimmte

Unerlaubte Unvermietung mit bösen Folgen

Unberechtigte Untervermietung: Vermieter kann fristlos kündigen

Vermietet ein Mieter seine Wohnung unberechtigt weiter und leugnet dies noch auf Anfrage des Vermieters, ist das Vertrauensverhältnis zwischen Mieter und Vermieter so zerstört, dass eine fristlose Kündigung auch ohne Abmahnung möglich ist. Das geht aus einem rechtskräftigen Urteil des Amtsgerichts München hervor. Die Vermieterin einer öffentlich geförderten Wohnung in

Eintritt der Mieterhöhung: Mieter müssen verfrühtes Mieterhöhungsverlangen hinnehmen

Eintritt der Mieterhöhung: Mieter müssen verfrühtes Mieterhöhungsverlangen hinnehmen

Ein Vermieter kann eine Mieterhöhung erst mit Wirkung zu einem späteren Zeitpunkt als dem sich aus § 558a BGB ergebenden Zeitpunkt geltend zu machen. Die Rechte des Mieters werden hierdurch nicht unzulässig beschnitten. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. Der Bundesgerichtshof hat sich mit den Auswirkungen einer zu einem späteren als dem

Urteil zu Belästigung durch Raucher

Rauchen in der Mietwohnung: Belästigung durch Zigarettenqualm ist Kündigungsgrund

Der Vermieter eines Mehrparteienhauses muss nicht dulden, wenn Zigarettenrauch im Treppenhaus zu einer unzumutbaren und unerträglichen Geruchsbelästigung führt. Obwohl ein Mieter zwar grundsätzlich in seiner Wohnung rauchen dürfe (dies ist vom vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung gedeckt), entschied das Amtsgericht Düsseldorf im Mietrechtsstreit um einen rauchenden Mieter zu Gunsten der Vermieterin.

Urteil zu Farbgebung von Fenstern in der Mietwohnung

Fenstereinbau: Mieter muss weiße Farbe dulden

Ist der Austausch von undichten Fenstern dringend erforderlich, hat der Mieter den Einbau von weißen Fenstern zu dulden, auch wenn die ursprünglichen Fenster die Farbgebung Eiche braun aufwiesen. Das geht aus einem rechtskräftigen Urteil des Amtsgerichts München hervor. Eine Münchner Mieterin rügte ihrem Vermieter gegenüber mehrfach die Undichtigkeit einiger Fenster

(Pressemeldung) Vermieter kann Herausstellen von Sperrmüll an ungeeigneten Stellen verbieten

(Pressemeldung) Vermieter kann Herausstellen von Sperrmüll an ungeeigneten Stellen verbieten

Ein Vermieter kann das Abstellen von Sperrmüll an ungeeigneten Stellen vor dem Haus untersagen. Denn er muss dafür Sorge tragen, dass keine Gefahren für die anderen Mieter entstehen. Darauf machen die Anwälte des juristischen Ratgeberportals Mein-Nachbarrecht.de (http://mein-nachbarrecht.de) aufmerksam. Die Experten für Nachbarrecht und Nachbarschaftsrecht weisen auf ein

Umfrage zur Müll-Trennung

Mehrfamilienhäuser: Streit um Abfallentsorgung und zugemüllte Hinterhöfe

Überquellende Container, unzerlegte Pappkartons, Plastiktüten im Biomüll: 68 Prozent der Bewohner von Mehrfamilienhäusern beklagen Rücksichtslosigkeit und Egoismus ihrer Nachbarn bei der gemeinsamen Nutzung der Mülltonnen. Nur 32 Prozent erleben in ihrer Hausgemeinschaft keine Auseinandersetzungen über die Entsorgung des Hausmülls. Das ergibt eine repräsentative Studie des Immobilienportals immowelt.de. Zuviel und

Buchcover Mieten und vermieten für Dummies

Gewinnspiel Dummies-Buch

Mieten und vermieten für Dummies Jetzt gewinnen: Ratgeberbuch zum Mietrecht Ein angenehmes Mietverhältnis ohne unnötige Auseinandersetzungen ist möglich. Von der Kaution und Renovierungsklauseln über die jährliche Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Kleinreparaturen oder die Behebung von Wohnungsmängeln bis zur Kündigung durch den Vermieter oder Mieter – zwischen Mieter und Vermieter gibt es genügend Themen,

Ergebnisse einer Klimamessung

Feuchtigkeitsschäden: Mieter hat keinen Anspruch auf Messergebnis

Dem Mieter steht weder ein Herausgabe- noch ein Auskunftsanspruch über die Ergebnisse einer vom Vermieter auf seine Kosten wegen Schimmelbefalls in der Mietwohnung durchgeführten Klimamessung zu. Hierauf wies das Amtsgericht (AG) Bad Segeberg in einem Fall hin, in dem Mieter und Vermieter über die Ursachen einer Schimmelbildung in der Wohnung

Zufriedenheit mit Nachbarn

Harmoniebedürfnis: Deutsche sind zufrieden mit ihren Nachbarn

Die große Mehrheit der Bevölkerung wünscht sich ein gutes Verhältnis zu ihren Nachbarn (60%). Und auf die meisten Bürger trifft das auch zu: 70 Prozent der Befragten haben keinerlei Probleme mit ihren Nachbarn. Dies ergab eine repräsentative Umfrage der GfK Marktforschung im Auftrag des VdW Bayern (Verband bayerischer Wohnungsunternehmen). Vor

Behaglichkeitstemperatur in Mietwohnung

Mietminderung bei nicht regelbarer Heizung: Behaglichkeitstemperatur von 20 Grad muss erreichbar sein

Unabhängig davon, wie alt ein Haus ist und damit dessen technische Ausstattung, muss in einer mit Heizung vermieteten Wohnung in den Haupträumen eine so genannte “Behaglichkeitstemperatur” von 20 bis 22 Grad erreichbar sein. Zudem müssen die Mieter die Möglichkeit besitzen, die Wärme in den einzelnen Räumen separat zu regulieren. Der

Das hilft gegen Schimmel im Haus

Richtiges Heizen und Lüften: Das hilft gegen Schimmel im Haus

Mit Beginn der Heizsaison zieht in vielen Häusern und Wohnungen wieder ein unbeliebter Mitbewohner ein: Schimmel. Fast 15 Prozent der Deutschen haben in ihrer Wohnung ein Problem mit Feuchtigkeit, hat eine aktuelle Umfrage des statistischen Bundesamtes ergeben. Und mit der Feuchtigkeit “schleicht” sich oft auch der Schimmel ins Haus. Was

Hausordnung: Rechte und Pflichten müssen beachtet werden

Hausordnung: Rechte und Pflichten müssen beachtet werden

In einer Hausordnung sind privatrechtliche Vorschriften aufgeführt, die für die Gebäude-Benutzung gelten sollen. Der Inhalt der Hausordnung darf keine Regelungen enthalten, die im Widerspruch zu allgemein gültigen Gesetzen stehen. Da die Hausordnung oftmals eher streng und alltagsfern formuliert ist, kann es bei der Um- und Durchsetzung schnell zu Streitigkeiten kommen.